VEŘEJNÁ NABÍDKA POZEMKŮ URČENÝCH K PRODEJI PODLE § 12
ZÁKONA č. 503/2012 Sb., O STÁTNÍM POZEMKOVÉM ÚŘADU A O ZMĚNĚ NĚKTERÝCH
SOUVISEJÍCÍCH ZÁKONŮ, VE ZNĚNÍ POZDĚJŠÍCH PŘEDPISŮ,
(DÁLE JEN ZÁKON O SPÚ)
UVEŘEJNĚNÁ STÁTNÍM POZEMKOVÝM ÚŘADEM DNE
10. 11. 2014
Státní pozemkový úřad může prodat zemědělské pozemky podle
§ 12 zákona o SPÚ:
a) oprávněným osobám ve smyslu § 11a odst. 1 zákona č. 229/1991 Sb., o úpravě vlastnických vztahů k půdě a jinému zemědělskému majetku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o půdě“), které mají právo na převod jiného pozemku podle § 11a zákona o půdě, pokud nárok této oprávněné osoby (tj. i fyzické či právnické osoby, na kterou nárok přešel nebo byl převeden) vyjádřený v korunách činí nejméně 50 % z vyhlášené ceny pozemku stanovené podle § 12 odst. 3 zákona o SPÚ,
b) fyzickým nebo právnickým
osobám, které jsou zemědělskými podnikateli a které prokazatelně provozují zemědělskou výrobu minimálně po dobu 36
měsíců na pozemcích o rozloze nejméně
c) fyzickým nebo právnickým osobám, které jsou zemědělskými podnikateli a které vlastní nejméně
Nabyvatelem
zemědělských pozemků převáděných podle § 12 zákona o SPÚ může být
· fyzická
osoba, která je občanem České republiky, občanem jiného členského státu
Evropské unie, občanem státu, který je smluvní stranou Dohody o Evropském
hospodářském prostoru, nebo Švýcarské konfederace,
· právnická
osoba, která je zemědělským podnikatelem v České republice,
· právnická
osoba, která je zemědělským podnikatelem nebo má obdobné postavení v jiném
členském státě Evropské unie, ve státě, který je smluvní stranou Dohody o
Evropském hospodářském prostoru, nebo ve Švýcarské konfederaci.
Informace pro prodej:
Výše uvedené osoby mohou o koupi zemědělského pozemku písemně požádat
na místně příslušném Krajském pozemkovém úřadu (dále jen KPÚ) ve lhůtě pro
podávání žádostí. Tato lhůta činí 1 měsíc ode dne vyhlášení prodeje na úřední desce
SPÚ a na webových stránkách SPÚ (http://www.spucr.cz).
Žádosti musí být KPÚ v uvedené lhůtě doručeny, nepostačuje podat
žádost k přepravě. V případě veřejné nabídky pozemků vyhlášené na
úřední desce SPÚ a na webových stránkách SPÚ dne 10. 11. 2014 musí být
žádosti doručeny místně příslušnému KPÚ nebo pobočce místně příslušného KPÚ do 10.
12. 2014 do 17.00 hod. Seznam jednotlivých KPÚ
a poboček KPÚ včetně kontaktů lze nalézt na webových stránkách SPÚ pod odkazem
„Kontakty/Kontakty na krajské pozemkové úřady a jejich pobočky“ (http://www.spucr.cz/kontakty/seznam-kontaktu).
Mezní lhůta se týká i žádostí učiněných faxem nebo v elektronické podobě.
K žádosti učiněné faxem nebo v elektronické podobě nelze přihlížet
v případě, že nebude doplněna nejpozději do 3 pracovních dnů od
doručení této žádosti faxem nebo v elektronické podobě předložením nebo
doručením originálu žádosti v písemné formě s vlastnoručním podpisem
žadatele nebo jeho zástupce s doložením originálu plné moci Státnímu
pozemkovému úřadu. Žádost doručená prostřednictvím datové schránky musí být ve
formátu pdf (Portable Document Format) a musí obsahovat elektronický podpis
žadatele nebo jeho zástupce, podává-li žádost zástupce, musí obsahovat též
plnou moc s elektronickým podpisem zmocnitele. V případě, že žádost
doručená prostřednictvím datové schránky byla konvertována z listinné podoby
podle § 22 zákona č. 300/2008 Sb., ve znění pozdějších předpisů, platí pro ni
také uvedená mezní lhůta, avšak dodání listinného originálu se nepožaduje.
Formuláře
žádostí k nabídce jsou k dispozici na místně příslušných KPÚ a dále
na webových stránkách SPÚ (http://www.spucr.cz) v části Privatizace
a převod majetku > Prodej a převod zemědělské půdy podle zákona č.503\2012
Sb. pod
odkazem Žádosti o převod pozemků -
Formuláře pro klienty - ke stažení. Pod tímto odkazem jsou uvedeny typové (vzorové)
texty kupních smluv závazné pro tuto nabídku.
Kupní
smlouva nabývá účinnosti dnem jejího podpisu.
Kupní
cenu budou moci kupující uhradit před podpisem kupní smlouvy, do 60 dnů ode dne
nabytí účinnosti kupní smlouvy nebo ve splátkách, nejpozději však do 10 let ode
dne nabytí účinnosti kupní smlouvy, a to s úrokem vypočteným
v souladu s předpisy Evropské unie. Poskytnutá výhoda splátek zaniká,
pokud kupující před zaplacením celé kupní ceny převede vlastnické právo na
jinou osobu. Poskytnutá výhoda splátek nezaniká, převede-li zemědělský
podnikatel podnik, včetně pozemků, příbuznému v řadě přímé, sourozenci
nebo manželovi.
Kupující je povinen před uzavřením kupní smlouvy uhradit Státnímu pozemkovému úřadu část kupní ceny, a to ve výši 10 %.
Na úhradu kupní ceny započte SPÚ všechny
nároky, které má kupující podle zákona o půdě vůči státu a jejichž uspokojení
je příslušný zajistit Státní pozemkový úřad, a které přitom považuje za
nesporné.
O koupi zemědělského pozemku ležícího na území hlavního města Prahy
mohou kupující v uvedené lhůtě písemně požádat na Státním pozemkovém úřadu
se sídlem v Praze 3, Husinecká 1024/11a, PSČ 130 00.
Bude-li mezi žadateli o koupi zemědělského pozemku oprávněná osoba, SPÚ
této osobě písemně potvrdí, že jí pozemek bude převeden za vyhlášenou kupní
cenu. Stejný postup platí tehdy, podal-li žádost o převod nájemce (pachtýř) uplatňující
přednostní právo na převod z titulu nájmu (pachtu), který splňuje zákonné
podmínky pro převod v přednostním režimu, a mezi žadateli není žádná
oprávněná osoba nebo tato osoba smlouvu na převod neuzavřela. Obdobný postup je
aplikován v případě, kdy byla k pozemku podána žádost jediného
žadatele.
Požádá-li o koupi zemědělského pozemku více oprávněných osob, vyzve je
SPÚ, aby
·
nabídly kupní cenu, která nesmí být nižší než cena oznámená
při vyhlášení nabídky,
·
zaplatily na účet SPÚ kauci ve výši 5 % z ceny
uvedené při vyhlášení nabídky, nejméně však 5 000 Kč.
Osoba,
která nabídla nejvyšší kupní cenu, bude vyzvána
k uzavření kupní smlouvy. V případě, že tato osoba kupní smlouvu
neuzavře, vyzve KPÚ k uzavření kupní smlouvy osobu, která se umístila jako
další v pořadí podle výše nabídnutých kupních cen.
Stejným
způsobem bude výzva k podání nabídky kupní ceny realizována i tehdy, jestliže
o převod pozemku požádá více dalších žadatelů, mezi nimiž nejsou žádné
oprávněné osoby nebo nájemce (pachtýř) uplatňující
přednostní právo na převod (nebo tyto osoby kupní smlouvu neuzavřely).
Osoba,
která požádá o převod zemědělského pozemku jako nájemce (pachtýř), může tímto
způsobem nabýt pozemek, případně pozemky maximálně do výše 70 % výměry pozemků
nabídnutých k převodu, u kterých splňuje podmínku nepřetržitého trvání
nájmu (pachtu) minimálně 36 měsíců ke dni vyhlášení veřejné nabídky. Jestliže
tato osoba splňuje uvedenou podmínku pouze k jednomu pozemku, omezení 70 %
se neuplatní. Celková výměra pozemků nabytých s využitím přednostního
práva z titulu nájmu (pachtu) je omezena na nejvýše 500 ha. Do této výměry
se započítávají i pozemky nabyté obdobným způsobem na základě dosavadních
právních předpisů.
Do
požadované doby 36 měsíců pro dobu trvání nájmu (pachtu) se započítává i doba,
po kterou byl nájemcem (pachtýřem) zemědělského pozemku právní předchůdce
současného nájemce (pachtýře), nebo doba, po kterou byla nájemcem (pachtýřem) nebo
podnájemcem (uživatelem na základě písemného souhlasu se zřízením užívacího
práva pro 3. osobu) pozemku fyzická osoba zapsaná v evidenci zemědělského
podnikatele, která svůj podnik převedla na příbuzné v řadě přímé,
sourozence nebo manžela. Podmínka nepřetržitého nájmu (pachtu) v délce 36
měsíců ke dni vyhlášení nabídky bude považována za splněnou i v případě,
že nájemce (pachtýř) měl po stanovenou dobu v nájmu (pachtu) zemědělský
pozemek ve vlastnictví státu odpovídající velikosti v katastrálním území
obce, do něhož náleží zemědělský pozemek, popřípadě pozemky, určené
k převodu dotčené pozemkovou úpravou, které vznikly na základě rozhodnutí
o výměně nebo přechodu vlastnických práv.
Pokud do
1 měsíce ode dne vyhlášení nabídky (lhůta pro podávání žádostí) požádají o
převod zemědělského pozemku osoby uvedené v § 10 nebo 11 zákona o SPÚ, veřejná
nabídka se v příslušné části ruší.
Do kupní
ceny se kupujícímu započte složená kauce. Kauce zaplacená osobou, které SPÚ
potvrdil, že její nabídka kupní ceny byla vybrána a která nesplnila podmínky
stanovené v § 16 odst. 3 zákona o SPÚ, propadá státu. V případě ukončení
veřejné nabídky zemědělského pozemku uzavřením kupní smlouvy nebo i
z jiného důvodu, SPÚ vrátí zaplacenou kauci všem ostatním osobám
nejpozději do 10 dnů ode dne ukončení nabídky.
Údaje o výměrách jsou
informativní. Státní pozemkový úřad neposkytuje mapy katastru nemovitostí.
Přílohy k žádostem:
a) Žádost oprávněné osoby podle
§ 12 odst. 4 písm. a) zákona o SPÚ
Přílohou žádosti jsou:
-
doklady
prokazující nároky žadatele dle zákona o půdě na úhradu kupní ceny:
variantně
- kopie pravomocného rozhodnutí, ze kterého vyplývá nárok na převod
jiných pozemků podle § 11a zákona o půdě, vč. ocenění nároku
nebo
- kopie smlouvy o postoupení pohledávky v případě, že jde o postoupený
nárok,
-
čestné
prohlášení oprávněné osoby,
-
originál
nebo úředně ověřená kopie výpisu z obchodního rejstříku ne starší tří měsíců
s tím, že výpis odpovídá skutečnosti, resp. prohlášení v případě, že v
rejstříku dosud není provedena příslušná změna (dokládá právnická osoba, která je zemědělským podnikatelem),
- kopii osvědčení o zápisu do evidence zemědělského
podnikatele, dokládá právnická osoba jako oprávněná,
-
plná moc
v případě, že je žadatel zastoupen,
- specifikace dalších uplatňovaných nároků.
b) Žádost fyzické nebo právnické osoby, která je zemědělským
podnikatelem podle § 12 odst. 4 písm. b) zákona o SPÚ
Přílohou žádosti
jsou:
- kopie osvědčení o zápisu do evidence zemědělského
podnikatele,
- originál
prohlášení fyzické nebo právnické osoby, že prokazatelně provozuje zemědělskou
výrobu minimálně po dobu 36 měsíců na zemědělských pozemcích o rozloze nejméně
- nájemce (pachtýř) doloží čestné prohlášení k
uplatnění práva na převod z titulu nájmu,
- originál
nebo úředně ověřená kopie výpisu z obchodního rejstříku ne starší tří měsíců
s tím, že výpis odpovídá skutečnosti, resp. prohlášení v případě, že v
rejstříku dosud není provedena příslušná změna (dokládá právnická osoba, která je zemědělským podnikatelem),
- potvrzení SZIF, že žadatel, pokud je veden
v evidenci SZIF, splňuje podmínku stanovenou v § 12 odst. 4 písm. b) zákona
o SPÚ (vyžaduje a dokládá SPÚ),
-
doklady
prokazující nároky žadatele dle zákona o půdě na úhradu kupní ceny: kopie
pravomocného rozhodnutí, ze kterého vyplývá nárok na převod jiných pozemků
podle § 11a zákona o půdě, vč. ocenění nároku nebo kopie smlouvy o
postoupení pohledávky v případě, že jde o postoupený nárok,
- plná moc, v případě, že je žadatel
zastoupen,
- specifikace dalších uplatňovaných nároků.
c) Žádost fyzické nebo právnické osoby,
která je zemědělským podnikatelem podle § 12 odst. 4
písm. c) zákona o SPÚ
Přílohou
žádosti jsou:
- kopie osvědčení o zápisu do evidence zemědělského
podnikatele,
- originál
prohlášení žadatele, který vlastní nejméně
- originál nebo úředně ověřená kopie výpisu z
obchodního rejstříku ne starší tří měsíců s tím, že výpis odpovídá
skutečnosti, resp. prohlášení v případě, že v rejstříku dosud není provedena
příslušná změna (dokládá
právnická osoba, která je zemědělským podnikatelem),
- výpis z LV na
- potvrzení SZIF, že žadatel, pokud je veden
v evidenci SZIF, splňuje podmínku stanovenou v § 12 odst. 4 písm. c)
zákona o SPÚ (dokládá žadatel),
- nájemce (pachtýř) doloží čestné prohlášení k
uplatnění práva na převod z titulu nájmu,
- doklady prokazující nároky žadatele dle zákona o půdě na úhradu
kupní ceny: kopie pravomocné rozhodnutí, ze kterého vyplývá nárok na převod
jiných pozemků podle § 11a zákona o půdě, vč. ocenění nároku nebo kopie
smlouvy o postoupení pohledávky v případě, že jde o postoupený nárok,
- plná moc v případě, že je žadatel
zastoupen,
-
specifikace dalších uplatňovaných
nároků.
Podrobné
informace včetně výpisu jednotlivých pozemků, žádosti a čestná prohlášení
jsou zájemcům k dispozici na místně příslušném pracovišti Státního
pozemkového úřadu, ohledně pozemků ležících na území hlavního města Prahy jsou
tyto informace, žádosti a čestná prohlášení k dispozici na Státním pozemkovém
úřadu se sídlem v Praze 3, Husinecká 1024/11a, PSČ 130
Státní
pozemkový úřad žádá zájemce, aby své žádosti o převod pozemků podávali na
formulářích SPÚ místně příslušnému KPÚ/pobočce místně příslušného KPÚ nebo
v případě pozemků ležících na území hlavního města Prahy, Státnímu
pozemkovém úřadu, se sídlem v Praze 3, Husinecká 1024/11a, PSČ 130 00.
UPOZORNĚNÍ:
Pokud v případě
pozemků v chráněných ložiskových územích a dobývacích prostorech požádá o
převod v době trvání nabídky osoba splňující podmínky pro převod podle čl.
II zákona č. 206/2002 Sb., kterým se mění zákon č. 61/1988 Sb., o hornické
činnosti, výbušninách a o státní báňské správě, ve znění pozdějších
předpisů, nebo podle § 20 zákona č. 44/1988 Sb., o ochraně a využití
nerostného bohatství (horní zákon), ve znění pozdějších předpisů, bude převod
realizován na tuto osobu bez ohledu na žádosti třetích osob o převod.
Státní pozemkový úřad může v souladu s ustanovením § 12 odst. 2 a odst. 5 písm. a) zákona o SPÚ do doby uzavření kupní smlouvy nabídku zcela zrušit nebo pozměnit.
Další termín veřejné nabídky pro prodej pozemků podle § 12 zákona o SPÚ bude vyhlášen dne 29. 5. 2015.