Přeskočit na hlavní obsah Přeskočit na podmenu

SPÚ

Přeskočit na hlavní obsah

Téma: Převody pozemků v Bedřichově u Jablonce nad Nisou

Leden 2012: Reakce PF ČR na články ke směně pozemků v Bedřichově u Jablonce nad Nisou, Tisková zpráva PF ČR ke směně pozemků v Bedřichově u Jablonce nad Nisou, Odpovědi Pozemkového fondu ČR k dotazům autora článku

Reakce PF ČR na články ke směně pozemků v Bedřichově u Jablonce nad Nisou

I v tomto případě se jedná o téma, které bylo opakovaně zveřejňováno s podtextem, že směnou pozemků v Bedřichově u Jablonce nad Nisou došlo k poškození státu a transakci popisuje jako spekulaci s pozemky. Série článků na toto téma obsahuje značné množství účelově využitých informací. Redaktor naprosto bez znalosti dané problematiky opomíjí jakékoliv vysvětlení, jak směny pozemků dle zákona probíhají. 

Není pravda, že Pozemkový fond ČR mohl uvedené pozemky lépe zhodnotit v případě prodeje. Realita je taková, že zákonné podmínky prodeje neumožňují převést pozemky za tržní cenu. Pozemky spravované Pozemkovým fondem ČR jsou určeny na převody k uspokojení restitučních nároků, nebo na převody prioritně k zemědělskému využití osobám provozujícím na nich zemědělskou výrobu.

V případě, že PF ČR nabídne pozemky pro vypořádání restitučních nároků, určí se jejich cena soutěží oprávněných osob, které o ně projeví zájem a předloží cenovou nabídku. V případě Bedřichova bylo takto v minulosti převedeno více než 20 ha, přičemž průměrná dosažená cena činila 3,21 Kč za metr čtvereční. Pozemky, které byly předmětem směny se společností BIO SHOP, nebyly pro restituce nabídnuty, neboť v daném katastrálním území zbývá již jen malé množství nevypořádaných restitučních nároků. V případě směny jsou však podle zákona oceněny nezávislým posudkem a cena za metr čtvereční tak dosáhla 15,66 Kč.

Není pravda, že společnost BIO SHOP získala pozemky podezřelým postupem. Řádně podala žádost o směnu pozemků, splnila zákonem požadovaná pravidla (podnikání v zemědělství a bezdlužnost) a pozemky pro směnu byly oceněny zcela v souladu se zákonem nezávislým znalcem, jehož posudek navíc potvrdil znalecký ústav.

Do ceny se promítá především to, zda jsou pozemky v územním plánu určeny jako zastavitelné, a pokud jsou, tak pro jaký účel je lze využít. Je velký rozdíl, zda lze pozemek využít pro výstavbu ubytování, nebo pouze pro sportovní a rekreační využití. V případě Bedřichova navíc převážná většina směňovaných pozemků patří mezi nezastavitelné plochy a to i s ohledem na to, že se jedná o CHKO, jak bylo upřesněno soudním znalcem, který ocenil pozemky směněné se společností BIO SHOP. Využití směněných pozemků pro komerční výstavbu tak brání jak územní plán Bedřichova, tak plochy CHKO Jizerské hory. Zdánlivě lukrativní pozemky v blízkosti sjezdovek nelze využít pro stavbu penzionů, ale pouze pro sportovní účely. PF ČR v minulosti takto převedl do vlastnictví obce Bedřichov více než 3 ha půdy.

Je čirou spekulací, že by prodejem pozemků bylo možno vydělat desítky milionů korun. Rozhodně je nemohl vydělat Pozemkový fond ČR, který se musí řídit platnou legislativou a nemůže se chovat jako realitní agent (tedy prodat pozemky komukoliv, kdo nabídne nejvyšší cenu).

Směnou pozemků získal Pozemkový fond ČR pozemky v katastrálních územích, kde je větší objem nevyřešených restitučních nároků. Získané pozemky jsou scelené, jsou tak vhodné k vyřešení větších restitučních nároků a z pohledu PF ČR lépe plní jeden z hlavních cílů fondu, kterým je náprava majetkových křivd z minulosti.

Monika Machtová, tisková mluvčí PF ČR

Tisková zpráva PF ČR ke směně pozemků v Bedřichově u Jablonce nad Nisou

Odpovědi Pozemkového fondu ČR k dotazům autora článku

1. Kdo rozhodl o směně pozemků se společností Bio Shop? Kdo je pod směnou podepsaný?

Proběhl standardní schvalovací proces. Ten je zahájen na krajských pracovištích, dále je žádost o směnu postoupena sekci řízení krajských a odloučených pracovišť PF ČR. Tato sekce připravuje materiál na jednání ředitele Pozemkového fondu a dozorčí rady. Směny pozemků jsou součástí každodenní agendy Pozemkového fondu a měsíčně je jich vyřízeno přibližně 20. Z důvodu značného množství procházejí schvalovacím procesem v souborech tvořených několika směnami současně.

2. Firma Bio Shop pozemky na Třebíčsku a na Liberecku koupila jen nedlouho před tím, než požádala o směnu za pozemky v Bedřichově. Neměl fond podezření, že jde o spekulaci? Navíc společnost Bio Shop fakticky vznikla také jen několik měsíců před směnou (do té doby nepodnikala - viz její účetní uzávěrky v obchodním rejstříku)
 
Společnost BIO SHOP, s.r.o. prokázala dispoziční oprávnění s náhradními pozemky, čímž splnila základní podmínku toho, že směna mohla být projednána. Dalším faktem je skutečnost, že šlo o existující subjekt, jehož předmětem činnosti je zemědělská výroba, tudíž bylo prokázáno splnění další podmínky.

3. Kdo pozemky v Bedřichově oceňoval? Na jakou částku je ocenil? Je možné nahlédnout do posudků? Stejně jako získat vyjádření znaleckého ústavu, který cenu doporučil akceptovat, jak píšete?

Podkladem pro stanovení ceny pozemků byl znalecký posudek, dle kterého byly pozemky státu oceněny na částku 1 325 850 Kč. Pokud jde o poskytnutí posudků a dalších informací s nimi spojenými, je nutné postupovat v souladu se zákonem č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím

4. Některé pozemky v Bedřichově jsou na první pohled nevhodné k zemědělským účelům - jde například o malé pozemky u silnice. Proč je tedy fond směňoval?

5. Další pozemky jsou roztříštěné po celém území obce - opět tedy z velké části nevhodné k zemědělským účelům. Prověřoval někdo proto, zda nejde jen o spekulaci?

Pozemkový fond ČR ze zákona spravuje pozemky, které tvoří zemědělský půdní fond nebo pozemky, které do něj náleží. To, jakým způsobem budou pozemky zemědělsky využity, je věcí žadatele. Není tedy neobvyklé, že zájemce o provozování zemědělské výroby se s ohledem na dosažení svého záměru snaží získat maximum pozemků v určité lokalitě s tím, že některé pozemky jsou pro zemědělskou výrobu horší nebo lepší.

6. Bedřichov nyní připravuje nový územní plán, v němž se některé pozemky mohou stát stavebními, a pak by společnost Bio Shop svůj majetek výrazně zhodnotila. Navíc některé pozemky leží v zástavbě, poblíž sjezdovek, což by opět zvýšilo jejich cenu. Vzal to fond při směně v úvahu?

Příprava územně plánovací dokumentace je záležitostí dlouhého období a pokud by Pozemkový fond ČR přistoupil na to, že bude očekávat na dopracování nových územních plánů nebo jejich změn, došlo by k zablokování dispozice s mnoha pozemky.

7. Podle pravidel fondu z roku 2007 může fond směnit pozemky pouze s tím, kdo je nabyl restitucí, darem nebo dědictvím. V tomto případě ale Bio Shop směňované pozemky koupil. Není to tedy porušení vnitřních pravidel?

Vnitřní pravidla nebyla porušena, neboť metodické pokyny pro směny nemovitostí platné od 1. 10. 2010 nevyžadují, aby náhradní pozemky byly žadatelem o směnu nabyty restitucí, darem nebo na základě dědického řízení.


S pozdravem
Monika Machtová

tisková mluvčí